Idag öppnade Grönan och det ville ju inte vi missa... Pappa David jobbade och stod med kameran i högsta hugg medan vi njöt av GB´s nya glassar och solen som sken! När David fotat klart passade vi på att ta en tur runt Grönan och spela lite och köra lite 5-kampsgrenar. Inga större vinster den här gången, en liten krokodil till Matheo blev det dock.

...kommer äntligen min käre man hem!!! Bara några timmar kvar!!

; )

Idag fick jag hem en riktigt trött liten kille. Jag åkte och hämtade honom hos farmor & farfar och man såg att han hade haft skoj och var så trött att ögonen nästan åkte igen på honom. Han somnade i bilen hem, vilket är en bilfärd på ca 5-7 minuter kan tilläggas, och hade ingen vidare lust att vakna när vi var framme. Inte heller ville han äta...

Ok, då var det dags för Stellas mat, och hon tackade inte nej till middag och en tur till ängen för lite spring & lek! När vi kom in blev det ett bad för mig och Matheo, det tyckte han var roligt, han älskar att bada! När vi badat klart var det pyjamas på, tandborstning och lite vilande på soffan för Matheos del, han orkade inte ens springa omkring! När klockan blev sju gjorde jag välling och lade in honom i sängen (som numera inte har spjälskydd) och han somnade nästan med detsamma. Klockan hade nog inte hunnit bli halv åtta och han sov!!! Vad skulle jag då göra?? HELA kvällen bara för mig själv (Stella låg också och sov), vad skulle jag då hitta på??? Det är man ju inte bortskämd med, vanligtvis är jag tröttast i familjen och vill sova först... Det slutade med att jag bara låg i soffan och tittade på dumburken, kikade lite på datorn och pratade lite med David, sen blev det en tidig god natt även för mig!

Jag vaknade av att Matheo gnällde till lite men han verkade somna om, jag gick upp och kikade vad som hänt och då låg han på dynorna som David lagt nedanför sängen ifall han skulle trilla ner och sov tillsammans med täcke och nallen. Jag lade upp honom i sängen igen utan att han vaknade och jag kunde lugnt lägga mig i sängen igen...

Kan man ens förklara med ord hur skönt det är med vår???

Snart ska vi iväg på visning, så fort Matheo har vaknat. Vi ska även möta Gustav, Malin & Milton där. Vi kanske budar på samma hus i slutändan...

; )

Välkommen in i denna mycket fina villa som under senaste åren genomgått en totalrenovering och ombyggnad. Idag finns här ett fantastiskt snyggt och modernt hem där husets originalkänsla finns bevarat i bl a trägolv. Total boyta är efter ombyggnad och renovering ca 125 kvm. Huset är placerat mitt på en tomt som bokstavligen badar i sol under dygnets ljusa timmar.

ENTRÉPLAN:

En trätrappa leder upp till ENTRÉN som är placerad på husets ena altan. Direkt innanför dörren finns utrymme för avhängning av ytterkläder och entrén öppnar sig därefter mot köket. I entréhallen finns klinkergolv med ca 2 kvm elslingor direkt innan för dörren. Ljust målade väggar.

Entréhallens klinkergolv och ljust målade väggar leder vidare in i KÖKET, inrett med köksskåp och bänkskivor i ek, vitt kakel och rostfria vitvaror. Spis (Gorenje), spiskåpa, diskmaskin (Bosch) och kombinerad kyl och frys (Indesit). Från köket tar man sig enkelt ut till den sydvästvända altanen där solen kommer in under eftermiddag och kväll.

Stort härligt MATRUM med plats för många gäster och utgång till den andra av husets två altaner. 3 fönster i två väderstreck släpper in fantastiskt ljus. Trägolv och målade väggar.

Stort SOVRUM med gott om plats för säng och t ex en skrivbordsmöbel. Trägolv och målade väggar.

Ljust fint SOVRUM/ARBETSRUM med tapetserade väggar och trägolv. 2 garderober med överskåp.

WC med blått och vitt kakel samt klinkergolv. Handfat och WC.


NEDRE PLAN:

Ett härligt VARDAGSRUM med generösa ytor. Parkettgolv i rökt ek med golvvärme (vattenburen) samt målade väggar och en vägg med fondtapet. Spotbelysning i vitlaserat tak. Skorstensstocken går ned i vardagsrummet, med möjlighet att koppla på en fristående kamin eller sätta in en braskamin. Utgång till trädgården.

Mycket generöst BADRUM, helkaklat vitt kakel med detaljer i klinker och klinkergolv. Golvvärme. 2 fönster. WC, 2 handfat med underskåp, dusch och tvättmaskin. Plats finns för att sätta in badkar.

Byggnad
Byggnadstyp: 1-plansvilla med inredd källare
Byggnadsår: 1936 ombyggt 2004-2008
Grundläggning: Grundsulor av btg
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv.plåtarbete: Lackerad plåt
Uppvärmning: Vattenburen värme från elpanna (NIBE-05).
Övrigt: Huset har två rejäla altaner, en med morgon- och förmiddagssol och en med eftermiddags- och kvällssol. Båda altanerna har gott om plats för utemöbler.

Huset har ett garage, idag använt framförallt för förvaring.

Elpannan installerades 2005. Den kan dockas mot en s k luft-vatten pump (kostnad ca 40 000 kr) eller en bergvärmepump.

Taket omlagt 2004 med ny papp och läkt, delvis nya pannor (vittinge) samt delvis ny spånt.


Uppvärmning: 30680 kr/år
Elförbrukning: 6 890 kr/år
VA: 2 272 kr/år
Renhållning: 2 380 kr/år
Försäkring: 4 913 kr/år
Totalt: 47 135 kr/år

Allmänt om fastigheten
Beteckning: Makrillen 2
Tomt 847 m², plan trädgårdstomt
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 2 749 000 kr
VA: Fastighetens taxerade boyta är 72 kvm och biyta är 69 kvm. Eftersom källarplanet har byggts om och del av garaget införlivats i boytan är den totala boendeytan idag ca 125 kvm.

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Huset har grundligt renoverats och byggts mellan 2004 och 2008:

Dränering av grunden skedde sommaren 2004 med pordrenplattor.
El-, vatten och avloppsstammar har bytts ut.
Husets bottenplan har byggts ut genom att en del av det ursprungliga garaget har införlivats i boytan. Hela bottenplanet har därefter grävts ut, fyllts med grus samt 200 mm frigolit och därefter har vattenburna värmeslingor gjutits in i golvet i 8-10 cm betong.
Servitut etc.: Förmån, Avtalsservitut: Ledning
Övrigt: Tomten är en s k skafttomt, vilket gör att den har ett mycket skyddat läge från gatan. Husets placering mitt på tomten gör också att solen strålar in under dygnets ljusa timmar. Två altaner i olika väderstreck, fina ytor för uteaktiviteter, fruktträd och bärbuskar ger en ombonad, lättskött och mycket trevlig tomt.
Fastigheten är placerad i en mycket lugn del av Älvsjö, omgiven av villor och lugna gator.

Alldeles nära fastigheten ligger Älvsjöskogen som är det största naturområdet i Älvsjö, ett mycket populärt utflyktsställe. I skogen finns motionsspår som stadsdelsnämnden ansvarar för. En liten bit längre ort ligger Långsjön med badplats och plogad skridskobana vintertid.

Kommunikationerna i området är goda. Busshållsplats finns ca 200 meter från bostaden med buss till Fruängen alternativt Gullmarsplan via Älvsjö station. I Fruängen finns tunnelbanans röda linje och flera bussar utgår också härifrån. I Älvsjö finns pendeltåg och stationen är också knutpunkt för flera busslinjer.

Det finns flera daghem och skolor i området.

Driftskostnad med 3 personer i hushållet

I går bestämde vi oss för att ta bort spjälskyddet på ena sidan av Matheos säng så han kan komma och gå som han vill i sängen. Han verkade onekligen glad över att kunna hoppa upp i sängen själv och leka med alla leksaker där och för att inte tala om hur lycklig han är att han kan ta sig därifrån på egen hand. Vi lade in honom med vällingen vid halv 9 men han kom upp när han druckit klart och så höll han på så några gånger fram och tillbaka.

De senaste nätterna har han sovit dåligt, både i sin säng och i vår, vilket leder till att även jag sover dåligt. Så jag tänkte det här var värt ett försök efter inspiration från Malin. De hade köpt ny säng till Milton som är 4 månader äldre och han var så nöjd med sin nya säng och sov bättre. Matheo sov gott hela natten och vaknade vid kvart i 7 och kunde själv hasa sig ner och komma till vår sängkant (vår säng är så hög så han kommer inte upp själv). Han verkade nöjd och jag hoppas att det här kommer underlätta nattning och att han inte vaknar så mycket på natten.

Vi var lite oroliga att han kanske skulle trilla ner från sin säng, så David lade dit kuddarna till utemöblerna i fall att. Men han höll sig i sängen hela natten!

Jag var inne och kikade på de nya Gangstar-kläderna nyss, de har släppt 10 vårnyheter och så fastnade jag även för den här västen, Vera heter den och kostar 229:-. Jag måste nästan köpa en sån till Matheo. Hade man haft en bebis skulle jag även köpt den lilla gröna bodyn med brottarrygg. Helt bedårande!!!